Better и Coinbase запускают ипотечный продукт с обеспечением в биткойнах

Better и Coinbase запускают ипотечный продукт с обеспечением в биткойнах

Better Home & Finance и Coinbase, американская криптовалютная биржа, запустили ипотечный продукт 26 марта 2026 года. Продукт позволяет заемщикам закладывать биткойны или USDC — цифровую валюту, привязанную к доллару США, называемую стейблкоином — в качестве залога для покрытия первоначального взноса. Заемщики не продают свои криптоактивы, чтобы получить средства.

Как работает структура залога

Залог в биткойнах должен составлять как минимум 250% от суммы кредита. Для залога в USDC минимальное значение составляет 125% от суммы кредита. Заемщик, использующий биткойны для обеспечения кредита в $100,000, должен заложить биткойны на сумму как минимум $250,000. Кредит соответствует стандартам Fannie Mae, что означает, что он соответствует правилам, установленным агентством по ипотечному кредитованию, поддерживаемым правительством США.

Нет ликвидации по цене для заемщиков

Если стоимость заложенных биткойнов падает после закрытия кредита, заемщик не сталкивается с требованием о дополнительном залоге. Требование о дополнительном залоге — это запрос на добавление большего количества залога, когда цена актива падает. Условия ипотеки остаются неизменными независимо от колебаний цен на криптовалюту. Ликвидация залога происходит только в том случае, если заемщик задерживает платежи на 60 дней, что соответствует стандартным правилам ипотечного кредитования.

"Сегодня я приказал Великой Фанни Мэй и Фредди Маку подготовить свои бизнесы к учету криптовалюты как актива для ипотеки.", 25 июня 2025 года. — Уильям Пулте, директор FHFA (Федеральное агентство по финансированию жилья)

Директива федерального регулятора позволила создать продукт

Федеральное агентство по финансированию жилья (FHFA) является регулятором США, который контролирует Фанни Мэй и Фредди Мака. В июне 2025 года директор FHFA Билл Пулте поручил обоим агентствам подготовиться к учету криптовалюты как актива в заявках на ипотеку. Эта директива создала нормативную основу для кредита с обеспечением в криптовалюте, соответствующего требованиям Фанни Мэй. The Wall Street Journal и Bloomberg независимо подтвердили этот приказ.