Better e Coinbase lançam produto de hipoteca lastreado em Bitcoin
Better Home & Finance e Coinbase lançaram um produto de hipoteca lastreado em Bitcoin em 26 de março de 2026. Os mutuários oferecem Bitcoin ou USDC como garantia em vez de um pagamento inicial em dinheiro, sem vender suas criptomoedas.
Better e Coinbase lançam produto de hipoteca em Bitcoin
Better Home & Finance e Coinbase, uma exchange de criptomoedas dos EUA, lançaram um produto de hipoteca em 26 de março de 2026. O produto permite que os mutuários ofereçam Bitcoin ou USDC — uma moeda digital atrelada ao dólar americano chamada stablecoin — como garantia para cobrir um pagamento inicial. Os mutuários não vendem suas criptomoedas para acessar os fundos.
Como funciona a estrutura de garantia
A garantia em Bitcoin deve ser igual a pelo menos 250% do valor do empréstimo. Para a garantia em USDC, o mínimo é 125% do valor do empréstimo. Um mutuário que usa Bitcoin para garantir um empréstimo de $100.000 deve oferecer Bitcoin no valor de pelo menos $250.000. O empréstimo se qualifica sob os padrões de conformidade da Fannie Mae, o que significa que atende às regras estabelecidas pela agência hipotecária apoiada pelo governo dos EUA.
Sem liquidação acionada por preço para mutuários
Se o valor do Bitcoin oferecido cair após o fechamento do empréstimo, o mutuário não enfrenta uma chamada de margem. Uma chamada de margem é uma exigência para adicionar mais garantia quando o preço de um ativo cai. Os termos da hipoteca permanecem inalterados, independentemente das flutuações de preço das criptomoedas. A liquidação da garantia só ocorre se o mutuário estiver 60 dias atrasado nos pagamentos, o que reflete as regras padrão de hipoteca conformante.
"Hoje eu ordenei à Grande Fannie Mae e Freddie Mac que preparassem seus negócios para contar a criptomoeda como um ativo para uma hipoteca.", 25 de junho de 2025. — William Pulte, Diretor, FHFA (Agência Federal de Financiamento Habitacional)
Diretiva do regulador federal possibilitou o produto
A Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA) é o regulador dos EUA que supervisiona a Fannie Mae e a Freddie Mac. Em junho de 2025, o Diretor da FHFA Bill Pulte direcionou ambas as agências a se prepararem para contar a criptomoeda como um ativo nas solicitações de hipoteca. Essa diretiva criou a base regulatória para um empréstimo lastreado em criptomoeda elegível pela Fannie Mae. O Wall Street Journal e a Bloomberg confirmaram independentemente a ordem.
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