BetterとCoinbaseがビットコイン担保の住宅ローン商品を発表

BetterとCoinbaseがビットコイン住宅ローン商品を発表

Better Home & Financeとアメリカの暗号通貨取引所Coinbaseは、2026年3月26日に住宅ローン商品を発表しました。この商品では、借り手がビットコインまたはUSDC（米ドルにペッグされたデジタル通貨であるステーブルコイン）を担保として提供し、頭金をカバーします。借り手は資金を得るために暗号資産を売却する必要はありません。

担保構造の仕組み

ビットコイン担保は、ローン額の250%以上でなければなりません。USDC担保の場合は、最低125%が必要です。$100,000のローンを確保するためにビットコインを使用する借り手は、少なくとも$250,000相当のビットコインを担保として提供しなければなりません。このローンはファニーメイの準拠基準に適合しており、米国政府が支援する住宅ローン機関によって定められた規則を満たしています。

借り手に対する価格トリガーによる清算なし

担保として提供されたビットコインの価値がローン契約後に下落した場合、借り手はマージンコールに直面しません。マージンコールとは、資産の価格が下落した際に追加の担保を求める要求です。住宅ローンの条件は、暗号資産の価格変動に関係なく変更されません。担保の清算は、借り手が60日間支払いを怠った場合にのみ発生し、これは標準的な準拠住宅ローンの規則と同様です。

"今日、私はファニーメイとフレディマックに対し、住宅ローンの資産として暗号通貨をカウントする準備をするよう命じました。", 2025年6月25日。 — ウィリアム・プルテ、FHFA（連邦住宅金融庁）ディレクター

連邦規制当局の指令が商品を可能にした

連邦住宅金融庁（FHFA）は、ファニーメイとフレディマックを監督する米国の規制機関です。2025年6月、FHFAのディレクタービル・プルテは、両機関に対し、住宅ローン申請において暗号通貨を資産としてカウントする準備をするよう指示しました。この指令は、ファニーメイに適格な暗号担保ローンのための規制基盤を作成しました。ウォール・ストリート・ジャーナルとブルームバーグは、独立してこの命令を確認しました。