Better e Coinbase lanciano un prodotto ipotecario garantito da Bitcoin
Better Home & Finance e Coinbase hanno lanciato un prodotto ipotecario garantito da Bitcoin il 26 marzo 2026. I mutuatari possono impegnare Bitcoin o USDC come garanzia invece di un pagamento iniziale in contante, senza vendere le loro criptovalute.
Better e Coinbase lanciano un prodotto ipotecario in Bitcoin
Better Home & Finance e Coinbase, un exchange di criptovalute statunitense, hanno lanciato un prodotto ipotecario il 26 marzo 2026. Il prodotto consente ai mutuatari di impegnare Bitcoin o USDC — una valuta digitale ancorata al dollaro USA chiamata stablecoin — come garanzia per coprire un pagamento iniziale. I mutuatari non vendono le loro criptovalute per accedere ai fondi.
Come funziona la struttura della garanzia
La garanzia in Bitcoin deve essere pari ad almeno 250% dell'importo del prestito. Per la garanzia in USDC, il minimo è del 125% dell'importo del prestito. Un mutuatario che utilizza Bitcoin per garantire un prestito di $100.000 deve impegnare Bitcoin del valore di almeno $250.000. Il prestito è conforme agli standard di Fannie Mae, il che significa che soddisfa le regole stabilite dall'agenzia ipotecaria sostenuta dal governo degli Stati Uniti.
Nessuna liquidazione attivata dal prezzo per i mutuatari
Se il valore del Bitcoin impegnato scende dopo la chiusura del prestito, il mutuatario non affronta una margin call. Una margin call è una richiesta di aggiungere ulteriore garanzia quando il prezzo di un'attività scende. I termini dell'ipoteca rimangono invariati indipendentemente dai movimenti del prezzo delle criptovalute. La liquidazione della garanzia avviene solo se il mutuatario è in ritardo di 60 giorni nei pagamenti, il che rispecchia le regole standard delle ipoteche conformi.
"Oggi ho ordinato alla Grande Fannie Mae e a Freddie Mac di preparare le loro attività per contare le criptovalute come un'attività per un'ipoteca.", 25 giugno 2025. — William Pulte, Direttore, FHFA (Agenzia Federale per il Finanziamento dell'Abitazione)
La direttiva del regolatore federale ha reso possibile il prodotto
L'Agenzia Federale per il Finanziamento dell'Abitazione (FHFA) è il regolatore statunitense che supervisiona Fannie Mae e Freddie Mac. Nel giugno 2025, il Direttore della FHFA Bill Pulte ha diretto entrambe le agenzie a prepararsi per contare le criptovalute come un'attività nelle domande di mutuo. Quella direttiva ha creato la base normativa per un prestito garantito da criptovalute idoneo a Fannie Mae. Il Wall Street Journal e Bloomberg hanno confermato indipendentemente l'ordine.
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