Better y Coinbase lanzan producto hipotecario respaldado por Bitcoin
Better Home & Finance y Coinbase lanzaron un producto hipotecario respaldado por Bitcoin el 26 de marzo de 2026. Los prestatarios ofrecen Bitcoin o USDC como garantía en lugar de un pago inicial en efectivo, sin vender su criptomoneda.
Better y Coinbase lanzan producto hipotecario de Bitcoin
Better Home & Finance y Coinbase, un intercambio de criptomonedas de EE. UU., lanzaron un producto hipotecario el 26 de marzo de 2026. El producto permite a los prestatarios ofrecer Bitcoin o USDC — una moneda digital vinculada al dólar estadounidense llamada stablecoin — como garantía para cubrir un pago inicial. Los prestatarios no venden su criptomoneda para acceder a los fondos.
Cómo funciona la estructura de garantía
La garantía en Bitcoin debe ser al menos 250% del monto del préstamo. Para la garantía en USDC, el mínimo es del 125% del monto del préstamo. Un prestatario que utiliza Bitcoin para asegurar un préstamo de $100,000 debe ofrecer Bitcoin por un valor de al menos $250,000. El préstamo califica bajo los estándares de conformidad de Fannie Mae, lo que significa que cumple con las reglas establecidas por la agencia hipotecaria respaldada por el gobierno de EE. UU.
Sin liquidación por precio para los prestatarios
Si el valor del Bitcoin ofrecido cae después de que se cierra el préstamo, el prestatario no enfrenta un llamado de margen. Un llamado de margen es una demanda de agregar más garantía cuando el precio de un activo cae. Los términos de la hipoteca permanecen sin cambios independientemente de los movimientos de precios de las criptomonedas. La liquidación de la garantía solo ocurre si el prestatario está 60 días en mora con los pagos, lo que refleja las reglas estándar de hipotecas conformadas.
"Hoy ordené a la Gran Fannie Mae y Freddie Mac que preparen sus negocios para contar la criptomoneda como un activo para una hipoteca.", 25 de junio de 2025. — William Pulte, Director, FHFA (Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda)
La directiva del regulador federal habilitó el producto
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) es el regulador de EE. UU. que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac. En junio de 2025, el Director de la FHFA Bill Pulte dirigió a ambas agencias a prepararse para contar la criptomoneda como un activo en las solicitudes de hipoteca. Esa directiva creó la base regulatoria para un préstamo respaldado por criptomonedas elegible para Fannie Mae. The Wall Street Journal y Bloomberg confirmaron independientemente la orden.
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