بيتر وكوينباس يطلقان منتج رهن عقاري مدعوم بالبيتكوين

بيتر وكوينباس يطلقان منتج رهن عقاري مدعوم بالبيتكوين

بيتر هوم والتمويل وكوينباس، وهي بورصة عملات مشفرة أمريكية، أطلقت منتج رهن عقاري في 26 مارس 2026. يتيح هذا المنتج للمقترضين رهن البيتكوين أو USDC — وهي عملة رقمية مرتبطة بالدولار الأمريكي تُسمى عملة مستقرة — كضمان لتغطية الدفعة الأولى. لا يضطر المقترضون لبيع عملاتهم المشفرة للوصول إلى الأموال.

كيف يعمل هيكل الضمان

يجب أن يساوي ضمان البيتكوين على الأقل 250% من مبلغ القرض. بالنسبة لضمان USDC، الحد الأدنى هو 125% من مبلغ القرض. يجب على المقترض الذي يستخدم البيتكوين لتأمين قرض بقيمة 100,000 دولار أن يرهن بيتكوين بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار. يتأهل القرض وفقًا لمعايير فاني ماي، مما يعني أنه يفي بالقواعد التي وضعتها وكالة الرهن العقاري المدعومة من الحكومة الأمريكية.

لا تصفية بسبب انخفاض الأسعار للمقترضين

إذا انخفضت قيمة البيتكوين المرهونة بعد إغلاق القرض، فلن يواجه المقترض طلبًا لزيادة الضمان. طلب زيادة الضمان هو طلب لإضافة المزيد من الضمان عندما ينخفض سعر الأصل. تبقى شروط الرهن العقاري دون تغيير بغض النظر عن تحركات أسعار العملات المشفرة. تحدث تصفية الضمان فقط إذا تأخر المقترض عن السداد لمدة 60 يومًا، مما يعكس قواعد الرهن العقاري القياسية.

"اليوم أمرت فاني ماي الكبرى وفريدي ماك بالاستعداد لاحتساب العملات المشفرة كأصل للرهن العقاري."، 25 يونيو 2025. — ويليام بولتي، مدير، FHFA (وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان)

توجيه المنظم الفيدرالي أتاح المنتج

وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) هي الهيئة التنظيمية الأمريكية التي تشرف على فاني ماي وفريدي ماك. في يونيو 2025، وجه مدير FHFA بيل بولتي كلا الوكالتين للاستعداد لاحتساب العملات المشفرة كأصل في طلبات الرهن العقاري. أنشأ هذا التوجيه الأساس التنظيمي لقرض مدعوم بالعملات المشفرة مؤهل لفاني ماي. وقد أكدت كل من وول ستريت جورنال وبلومبرغ الأمر بشكل مستقل.